上海貨運還有些企業干脆“被收購
發布于:2012/4/13 來源：www.tzzfl.com.cn 點擊次數：外資、自籌資金、定金及預收款等。過去幾年，銀行貸款占到整個房地產行業資金來源的19%—21%，而2011年只有15%；房企自籌資金從未超過40%，而去年1—10月開發商的自籌資金比例已達到了41.2%。據央行報告，2011年房地產累計新增貸款1.26萬億元，同比下降38%。
市場人士普遍認為，在房地產調控不動搖的政策背景下，上海貨運2012年的銀行貸款，特別是商品房開發貸款可能不會增加很多。今年一季度以來，多家大型房企發布公告宣布融資，包括碧桂園、招商地產、雅居樂等等。鏈家地產市場研究部馮聯聯表示，一季度多家大型房企密集融資，體現出房企在2012年對于資金的需求仍然有較大的規模。
負債率普遍上升則進一步加劇了資金緊張的狀況。49家企業中，上海貨運期末負債同比減少的只有22家，增加的卻達到55%。萬科、招商、首開、世茂四家標桿房企的總負債，較上年同比上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。
債務償付的壓力，使房企資金鏈可能進一步趨緊。國泰君安證券研究報告稱，相比2008年的行業調整，2012年房地產行業資金鏈風險更高、中小開發商資金壓力更大。報告預計，房地產行業資金缺口將高達1.3萬億元，與2008年相比，增加了50%。另外，值得高度關注的是，2010年前后大量發行的房地產信托也開始進入償付高峰期了。從規模上來說，2012年總到期規模達到1758億元，整年兌付規模較大。
從2011年起，房企資金鏈趨緊就不再是秘密。部分企業“割肉求生”，上海貨運還有些企業干脆“被收購”。統計顯示，2011年樓市規模股權變動超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。進入2012年，股權交易再度升溫。在1月份公開市場全國樓市成交規模（交易額超千萬元）股權交易達到了20宗，披露市值達到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規模上漲了120%
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